專職高手葉淩天李雨欣 第八百七十三章：婚禮（七）

第八百七十三章：婚禮（七）

“旅遊區這邊，按照我們的定價模式等等綜合各方面情況來算做一個大致的預估，平均每人每天的消費在三千元左右，另外，我們按照最為理想的情況算計，每天能夠達到同時有一千人的旅遊人次就已經很不錯了，所以，每天的營業額最佳的情況也就是三百萬，三百萬的話我們的利潤還是比較高，綜合起來各方麪包括銷售以及旅遊等等，除去我們的各項成本，當然，這個是從國外相關旅遊區裡面得來的大致數據，我們的利潤能夠百分之五十五到百分之六十，我們按照最理想情況算，也就是百分之六十，每天的利潤就是一百八十萬。九十億的投資，别墅區那邊能收回十六點五個億，還剩下七十三點五億，也就是說，我們需要經營差不多四千一百天就能夠回收我們的所有投資，總的來說吧，我們需要經營差不多十三年左右就能夠完全回本。當然，如果你按照兩百億來算的話，這個··這個數據我就沒辦法給你統計了，而且，這個十三年還是按照最理想的狀態來算的。最差的情況就是一棟别墅都賣不出，旅遊區每天的銷售額還不及我們的支出，也就是說入不敷出，不但沒有盈利反而還要虧損進行正常的維持。”李雨欣接著說著。

葉淩天愣了愣，隨機苦笑，然後說道：“成事在天，謀事在人。我說說我的意見吧，記得當初我們在討論的時候你就說過，别墅區，我們針對的是極少數的精英階層，通俗的講，我們針對的就是最有錢的那撥人，我想，如果他們真的要來這裡買别墅度假，他們也不會在乎這一千萬兩千萬，對於他們來說，錢不是個事，問題是我們要有足夠的理由讓他們來買房。所以，别墅區的定價三千萬太低，我在東海那套别墅二手的都花了三千萬。起碼定價在八千萬左右。旅遊區這邊，你想想看看，我們這上面的消費多高？水電以及吃住都會很貴，因為我們的成本就很貴，來這裡旅遊的我想也是有錢人吧，沒錢的人能來嗎？來得起嗎？當然，我們也不能太高了，但是我想，這個消費的標準平均值應該想辦法提高到五千到六千，達不到這個標準我們就不太可能能賺錢，也不太可能能回收成本。我們可是兩百個億的投資呀。如果真的有錢的人，也不會在乎這一點點錢。主要的問題就是我們這裡是否有那麼大的吸引力，這個才是最為關鍵的地方。還有，我們其實是破壺沉舟吧，我們的成功率本來就不高，所以價格就索性定的高一點，這樣一旦成功了我們還有翻本的可能，另外，你要抓住國人的一個心理，國人很大一部分人出去吃飯都喜歡去大酒店，其實吃的並不是味道，而是面子，他們不是去吃好的，而是吃貴的，因為覺得，貴的才能體現自己的身份，才有面子，至於吃的什麼他們並不在乎，我們這裡主要針對的還是我們國人，所以我想，在價格上一定要提高，而且不能降低，我們沒有退路，我們就要把精英路線一條道走到黑。而且要放寬心態，我們已經做了失敗的最壞準備了，所以，沒什麼是不敢做的，怕什麼？對不對？” 本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀！ 第1頁/共2頁