仲雲峰 第1485章 猛烈下跌

方晟搖搖頭：“越限越死，房產市場一潭死水的後果是令投資者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台經濟適用房限售和交易政策外，正府不打算乾預房價，市場問題必須通過市場來解決！”

“啊！”

行長們大驚失色，頓時七嘴八舌吵翻了鍋，語氣和態度比剛才還要激烈，連姚勝平都忍不住，湊到方晟旁邊悄聲道：

“聽任房價跌破20，這些銀行真頂不住，不是開玩笑的事啊方市長！”

等躁動漸漸平息，方晟穩噹噹道：

“什麼叫市場？銀行也是市場的一部分，市場出了問題銀行要主動尋求對策而非跑來找正府。正府負責監管銀行是否合法經營，但不負責銀行賺錢，不要拿銀行關門綁架正府，隨著存款賠償製度以及保險機製完善，正府不怕銀行倒閉，希望各位清醒認識到這一點！”

潑了盆冷水讓行長們安靜下來，方晟接著：

“至於銀行怎麼自救，我倒可以提幾點看法供同誌們參考——不是正府出台的製度辦法，僅僅是我個人不成熟的思路……”

行長們目瞪口呆看著方晟，搞不清市長曲曲折折究竟乾嘛，姚勝平在旁邊看著暗自歎息，感覺自己的智商跟著方晟實在太累。

“各行要放開二套房和二手房貸款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭貸款利率最好針對戶型結構以基準利率發放；下浮首付比例，配套更優惠的利率套餐，從而鼓勵二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，擔心越賣房價越低，其實是極端錯誤的！房產市場隻要有人敢買就明具備投資前景，就算跌破20、30也會很快拉起來，跟炒股票一個道理嘛。有值錢100塊錢的股票，也有隻值2塊錢的股票，類型類别不同，股價能拉到同一水平線嗎？顯然不可能！”

農行行長幽幽：“跌破20的話，我們的備付率就出大問題了，萬一來個擠兌簡直就是末日來臨。”

方晟搖搖頭：“同誌們太瞧當前百鐵經濟面貌了，隨著各行各業轉入高速發展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗風險能力和對前景預期也相應提高，遠非兩年前壓降產能時風聲鶴唳的狀態！”

“這個……”行長們似信非信，相互使著眼色。

“可能大家不太容易理解我所的，舉個例子吧，我剛調到江業縣時縣城房價居高不下，由於拆遷阻力非常大導致地皮緊張，似乎成了難解的死結；後來正府發展江業新城，平地而起學校、醫院、銀孝住宅區，以大家的思維老城區房價肯定一落千丈無人問津了？錯！在猛跌三十多個點後，老城區房價迅速觸底反彈，到去年底與江業新城隻有不到百分之十的落差。什麼原因？消費者心態、情緒、需求是複雜的，未必所有人都願意住新城；放到百鐵也一樣，房價低三十個點都跑過去住嗎？那是經濟適用房，不是郊區别墅！”

最後一句話得行長們都笑起來。

“請同誌們回去儘快製定相應策略，放開二手房市場活躍交易，哪怕跌破20也要沉住氣，”方晟道，“我敢肯定地一句，將來某個時候，百鐵老百姓會為錯失抄底機會而捶胸頓足！”

姚勝平見了順勢宣佈見面會告一段落，由中途趕過來的董建輝主持金融聯席會議。

方晟和姚勝平隻管金融工作大方向，具體落實還靠董建輝協商——方晟跌破20沒事，誰敢冒這個險啊！

所以董建輝要協同人孝銀保監局等啟動應急機製，根據應急方案拿出切實可行的應急措施，包括從省行緊急調撥現金增加庫存量、各行把備付率提高兩個百分點、壓縮或暫停企業貸款、增加客戶經理加緊辦理按揭貸款等等。

臨出門前方晟關照道：“請殷董事長散會後到我辦公室來一下。”

回到辦公室，周挺和吉林兩員大將已等了一會兒。

反鎖好門，方晟沉聲問：“情況怎麼樣？”

周挺道：“向方市長回報，我和吉林從均價跌幅11個點一直低吸到今15個點，奶奶的邪門了，二手房市場還在跌……”

“是***那邊傳出道訊息下半年再推1800套，很多炒房者心態開始崩潰了。”吉林道。

“我覺得就是詹印放的風，不然哪個敢言之鑿鑿提到具體數字！”周挺道，“方市長，我就不明白了，把百鐵金融秩序搞得一團糟對他有啥好處？”

方晟輕描淡寫道：“弄糟了我要負絕大部分責任，然後他宣佈中止投建經濟適用房，訊息必然刺激房價回升，危機解除，他成為頭號功臣。”

“好歹毒的傢夥！”

周挺和吉林齊聲罵道。

“已經低吸了多少？”方晟問。

周挺道：“七八百套吧，賣盤太大，奶奶的我都買得有點手軟，跟在鄞峽砸盤完全不同的感覺。”

方晟沉吟良久，道：“15－19點之間保持勻速繼續買，等到逼近20點時突然來個秋風掃落葉，人為做個底部，以後對方再放風整個市場的心理極限就是20點。”

“方市長，以詹印的精明應該想到鄞峽3000套砸盤所擁有的資金盤，繼而推想您很可能拿錢托盤，會不會有更深的算計？”吉林擔心道。

方晟道：“他算準我四處撒錢目前資金量不足以打一場殲滅戰，且1600套隻是第一期，他可以放風搞四期、五期甚至更多，我敢拿錢托盤必定要被拖垮、拖死！”

周挺悚然一驚，道：“方市長，要是這樣的話您得多留點神，的確有被拖進深淵的可能啊。鄞峽房產市場崩盤後盤旋迴升，主要倚仗經濟強勢發展，房朝陽對房價嗬護有加，百鐵……以我的觀察不具備那種環境啊！”

“難道方市長準備加強市區城建？”吉林狐疑道，“財政都投到北屏盆地大開發了，哪有閒錢啊？”

方晟搖搖頭：“你們……所有人都沒看透這輪房價猛烈下跌的本質！申請經濟適用房門檻很高，我不相信那些下崗礦工敢在房子沒打樁的情況下就自信通過審查，繼而提前把房子賣掉！你們可以暗中做個調查，看看拋售房產的是哪些人……”-